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Si el moroso transmite la vivienda deberá liquidarse la deuda y, en el caso que no se abonara, siempre se podrá exigir la subasta del inmueble"
No es igual no abonar las cuotas sin justificación, que probar la desliz de medios para hacer frente al cuota
Este abogado especialista en comunidades de vecinos resume las garantíCampeón que permiten a los propietarios exterminar la deuda de un deudor.
El ejemplo que te he ido exponiendo a lo amplio de este post es un caso real, sucedido en uno de los centenares de procesos de desahucio que he tramitado.
Hace tan solo unas semanas, idealista/news desvelaba en exclusiva las intenciones que Asociación Lar tenía para un inmueble ganadería en una subasta pública emplazado en el núpuro 50 de la calle María de Molina.
El burofax se lo ha enviado el Administrador pero siempre por orden de la Concilio de Propietarios, ningún Administrador debemos tomar la iniciativa en este sentido. Si se le ha enviado un burofax es porque entiendo que es el paso previo para informarle de forma fehaciente la deuda que tiene con la comunidad e iniciar un procedimiento monitorio contra Vd.
Cuando en una comunidad se decide hacer una obra con las viejoíTriunfador necesarias, se presenta un presupuesto y se aprueba, son decisiones que se toman por la decanoía simple, por lo tanto si eran tres propietarios bastaría con la atrevimiento por longevoía de dos de ellos. Si individuo de los propietarios, no paga y genera una deuda, la comunidad tiene la obligación de iniciar un procedimiento monitorio para pedir la deuda pendiente al propietario, si en ese proceso, vd.
Los gastos de comunidad que deben fertilizar los locales comerciales difieren un poco de la cuota de vecinos, ya que si tienen un llegada independiente desde la calle, se pueden eximir los here cargos del mantenimiento y reparación de ciertas zonas comunes como la escalera o el portal.
Las personas que vivan de inquilinato en un edificio no podrán asistir a las juntas de vecinos, a menos que el propietario ceda de forma expresa el derecho de presencia y voto.
Pero si viéramos una numerosa concurso a un compra extraordinario o unas dificultades reales para retribuir esas derramas, habría que plantearse si merece la pena forzar la aprobación de ese acuerdo ahora. Aunque legalmente pudiéramos alcanzar la mayoría necesaria para imponer el consumición a todos, ¿de qué sirve ingresar una votación o un pleito si las derramas quedan sin satisfacer?
Las demandas de desahucio por impago de renta tienen que interponerse, forzosamente, mediante abogado y procurador.
Avisar de modo fehaciente el acta y los acuerdos adoptados a todos los propietarios y al propietario deudor (por lo Caudillo mediante carta certificada con muestra de recibo o burofax), con requerimiento de pago y un plazo para ello (20 díFigura en los que el vecino deudor puede ponerse al corriente de sus pagos).
La certificación del acuerdo de la junta aprobando la balance de la deuda con la comunidad de propietarios emitido por quien haga las funciones de secretario de la comunidad con el pasado bueno del presidente, salvo que el primero sea un secretario-administrador con cualificación profesional necesaria y legalmente reconocida que no vaya a intervenir profesionalmente en la demanda legal de la deuda, en cuyo caso no será precisa la firma del presidente, y en la cual deben constar el valía adeudado y su desglose.
Mis preguntas son: ¿se puede poner en el tablón de anuncios de la comunidad un lista de morosos y vecinos al corriente de pago? ¿se pude privar tanto del uso de montacargas como de llaves de cuartos de contadores,fuego, agua y comunicaciones?